Die Finanzmarktkrise und der Immobilienmarkt in Deutschland

Die Auswirkungen der Finanzkrise, die Ihren Anfang im Juli 2007 fand, haben auf den Immobilienmarkt in Deutschland nicht die Ausmaße wie in den USA angenommen.

Durch die Vergabe von Krediten an einkommensschwache Menschen in den USA ist die Finanzmarktkrise ausgelöst worden. Die Zinsen stiegen und immer mehr Menschen könnten ihre Kredite nicht zurückzahlen. Ein Teufelkreis entwickelte sich. Die Preise sanken und die Banken hatten keine Möglichkeit ihr Geld zurück zu bekommen. Banken, die sich stark in US-Hypothekenmarkt engagiert hatten, kamen in Zahlungsschwierigkeiten. Durch die Globalisierung konnte und wollte jeder etwas von den Gewinnen ab bekommen. Und so waren und sind auch deutsche Banken betroffen.

Der deutsche Immobilienmarkt hat sich wesentlich stabiler entwickelt, als andere Immobilienmärkte. Da in Deutschland in der Regel Immobilien langfristig finanziert werden, haben Zinsänderungen und Kapitalmarktentwicklungen sich hier weniger stark ausgewirkt.
Zudem ist das Hauptkennzeichen des deutschen Wohnungsmarktes die kleinteilige Besitzstruktur und der hohe Anteil an genossenschaftlichen Wohnungen.

Fast 40% aller Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt.
Die eher langfristige Vermietung von Gebäuden, die durch den Mieterschutz besonders unterstrichen wird, ist die Gewährleistung der Einkünfte der Eigentümer gegeben. Natürlich gibt es Ausnahmen.

Grundsätzlich handelt es sich beim deutschen Immobilienmarkt eher um einen Anlageplatz mit langfristiger Perspektive. In anderen Ländern wird mit Immobilien wesentlich Spekuliert.

Die „Lebensabschnitts Immobilie“ ist in den USA schon lange an der Tagesordnung. Am Anfang kauft man sich ein kleines Appartement. Mit steigen Einkommen kauft man sich eine Eigentumswohnung und bei der Gründung einer Familie ein Haus. Dabei steigt das Eigenkapital zum einen durch höhere Preise, zum anderen wird es durch den Teil erhöht, denn man schon abbezahlt hat.

Auch in Deutschland wird es in naher Zukunft solche Modelle geben, da der Arbeitsplatz eine immer zentralere Rolle einnehmen wird bzw. Die Unterkunft in der nähe des Arbeitsplatzes.

Wer eine Immobilie in NRW bzw. im Ruhrgebiet sucht kann sich unter www.immo-im-netz.de informieren